Приобретение жилья (в данной статье речь будет идти о квартире) для своей семьи является одним из самых радостных событий в жизни каждого человека, однако, чтобы это событие не омрачилось судебными тяжбами впоследствии, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту за помощью, а именно: получение услуги по правовой поддержке проведения сделки.

Юристы Консалтинговой компании VERITAS JUS квалифицированно окажут Вам услугу при решении задачи купли-продажи недвижимости.

В данной статье мы проведём краткую юридическую консультацию по проверке документов при покупке квартиры на вторичном рынке.

Итак, на что следует обратить внимание?

Необходимо запросить правоустанавливающие документы на квартиру, т.е. те документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, к ним можно отнести: договор купли-продажи, мена, дарение, долевое участие, уступка права требования, соглашение о разделе имущества, решение суда о признании права собственности, акт о приватизации, иные.

Рекомендуется сразу же просить оригиналы документов с целью удостовериться в их подлинности. Даже, если Вам на обозрение предложат нотариально заверенные копии, просите подлинники!

1. 1. Проверьте паспорт Продавца или доверенность на представителя, запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансеров. Убедиться в подлинности паспорта возможно на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ либо направляйте запрос в территориальное подразделение ФМС. В случае подписания договора представителем по доверенности, рекомендуется сходить к нотариусу, если это возможно, который заверил доверенность, чтобы убедиться, что она действительна и не отозвана.
2. 2. Помимо правоустанавливающих документов потребуется запросить выписку из домовой книги по месту нахождения объекта, расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), кадастровый паспорт с поэтажным планом из бюро технической информации (БТИ), справку о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Выписка из домовой книги проинформирует о наличии или отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.

Документы из БТИ помогут выявить несогласованные перепланировки и переустройства, за которые Покупатель будет нести административную ответственность.

Расширенная выписка из ЕГРП содержит информацию о переходах права собственности, а также об имеющихся ограничениях или обременениях, таких как ипотека, аресты или аренда.

При составлении договора купли-продажи необходимо предусмотреть следующие условия: предмет сделки – квартира, адрес объекта недвижимости, количество комнат, площадь, цену договора, перечень лиц, имеющих право пользования жильём, указание на правоустанавливающие документы, желательно и прописать срок, в течение которого продавец и его домочадца должны освободить физически и юридически жильё, иные существенные условия договора купли-продажи жилого помещения.

Безусловно, каждая сделка – уникальна и имеет определённое количество правовых нюансов, обращаётесь к нам, поможем Вам разобраться.

При возникновении вопросов пишите на электронную почту veritaslaw2009@gmail.com.